LA COSTRUZIONE MODULARE OFFRE CERTEZZA DI PREZZO IN TEMPI INCERTI

Il prezzo dei progetti di costruzione e ristrutturazione è salito alle stelle negli ultimi anni, in alcuni casi fino al 25%. Sfortunatamente, è probabile che le cifre salgano ulteriormente poiché le aziende gonfiano i costi del progetto per coprirsi. La realtà che i progetti saranno inevitabilmente completati oltre il budget e in ritardo è fin troppo comune, ma i costruttori modulari come CBC sono in controtendenza.

In genere, i contratti sono firmati con un prezzo fisso. Questo è un requisito comune dei finanziatori, con l'intenzione di proteggere i consumatori. Spesso, il contratto non consente aumenti dovuti all'aumento e alla diminuzione dei materiali e dei costi di manodopera. Tuttavia, il costo dei materiali da costruzione è aumentato solo negli ultimi anni, il che pone problemi sia ai costruttori che ai clienti.

"La pipeline di costruzione approvata durante COVID è ancora in fase di elaborazione e ci sono stati una serie di importanti eventi meteorologici ... che richiedono significativi lavori di ricostruzione e riparazione. Tutto ciò aggiunge ulteriore pressione sul lato della domanda per i materiali da costruzione e il commercio", spiega Tim Lawless, direttore della ricerca di CoreLogic.

"Non c'è nemmeno tregua dal lato dell'offerta, con la mancanza di materiali, gli elevati costi del carburante e le pressioni inflazionistiche più ampie. Tutti questi fattori hanno un impatto e probabilmente spingeranno i costi di costruzione più in alto ancora per qualche tempo".

Un'ulteriore prova di questo aumento dei prezzi può essere vista nei dati della Victorian Building Authority. Il progetto abitativo vittoriano medio costava $ 245.000 alla fine del 2020. Avanti veloce di un anno, e la cifra è salita del 28%, fino a $ 313.000.

Non sorprende che i costruttori cauti stiano aumentando i costi del progetto come contingenza per proteggersi da futuri aumenti dei prezzi.

Abbiamo tutti sentito storie dell'orrore di quella che ci piace chiamare l'esperienza dei "Grand Designs": disegni architettonici che arrivano in modo superiore al budget, esplosioni di prezzo e scadenze non rispettate - e questi sono diventati più comuni solo negli ultimi anni. Le probabilità sono, coloro che hanno costruito tradizionalmente hanno probabilmente sperimentato questo.

In CBC, il nostro approccio modulare ci consente di garantire un costo fisso dal momento in cui il contratto viene firmato. Ciò è dovuto al modo in cui progettiamo, produciamo e consegniamo i nostri progetti. Un processo modulare richiede la piena risoluzione del progetto e la documentazione prima che qualsiasi lavoro possa essere intrapreso, il che ci consente di pianificare esattamente ciò che lo stiamo costruendo e esattamente quanto costerà prima della produzione. Questo processo significa anche che possiamo lavorare a ritroso da un budget per creare un design garantito per adattarsi ai vincoli di un cliente.

I nostri progetti possono anche essere costosi e approvati - o congelati - prima dell'inizio della produzione, dando ai project manager molta più certezza. C'è ancora flessibilità con la costruzione modulare e qualsiasi modifica al layout può essere accolta e valutata di conseguenza durante tutto il progetto.

Non solo, ma un progetto di costruzione modulare può anche essere completato fino al 40-50% più velocemente di un progetto convenzionale, a causa della maggior parte del lavoro completato e approvato fuori sede. L'ambiente di fabbrica controllato attrae subappaltatori più qualificati rispetto ai cantieri convenzionati, mitigando l'impatto delle carenze commerciali. Tutto questo combinato aiuta a garantire che i progetti rimangano in pista nel tempo, con una maggiore efficienza di produzione che si svolge in un ambiente di fabbrica controllato, spesso in esecuzione in concomitanza con i lavori in loco.

Ciò significa che i clienti, che si tratti di consigli o sviluppatori commerciali, possono anche beneficiare della certezza dei costi, nonché di un ROI più rapido perché l'edificio può essere occupato molto prima.

In tempi incerti, il modulare può fornire ai clienti la certezza del prezzo, riaffermando perché crediamo che sia il modo migliore e più efficiente per costruire.

I sistemi modulari che abbiamo ora sono il sistema container house e il sistema LGS intelligente, che può essere utilizzato per sezioni come:

Edificio di alloggi per siti minerari;

Condominio

Edificio dell'hotel

Edificio scolastico

Casa vocazionale

Edificio ospedaliero

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